Wymiana dachu – ile kosztuje? Kosztorys

Kiedy warto zdecydować się na wymianę dachu? Po pierwsze wtedy, kiedy pokrycie nie jest szczelne, podczas deszczu przemaka Ci sufit, na ścianie występuje grzyb albo wiatr zerwał pojedyncze dachówki. Po drugie wtedy, kiedy Twoje rachunki za ogrzewanie są naprawdę wysokie, ale źródło ciepła jest stabilne, dom ocieplony, a okna w dobrym stanie. Wtedy winowajcą prawdopodobnie jest dach, którego wymiana zwiększy termoizolacyjność. Wymianę dachu można też wykorzystać na doświetlenie wnętrza i zamontować w nim okna dachowe.

Ile kosztuje wymiana dachu?

Koszt wymiany dachu będzie obejmował następujące prace:

• demontaż starego pokrycia – 150 – 170 zł/mkw,
• wymiana więźby dachowej – 30 – 40 zł/mkw,
• montaż nowego poszycia – 20 – 25 zł/mkw,
• ułożenie nowej dachówki - 60 zł/mkw.

Oprócz robocizny trzeba również doliczyć koszt materiałów budowlanych:

• podstawowa blachodachówka – 30 zł/mkw,
• zabezpieczona blachodachówka – 40 – 50 zł/mkw,
• blachodachówka z posypką mineralną – 70 zł/mkw,
• dachówka ceramiczna – 60 – 85 zł/mkw,
• materiały na więźbę dachową – 40 – 70 zł/mkw,
• membrana dachowa – 15 – 30 zł/mkw.

Od czego będzie zależał ostateczny wydatek na wymianę dachu? Koszt to wypadkowa:

• powierzchni dachu,
• stanu technicznego,
• stopnia skomplikowania prac,
• rodzaju pokrycia
• kształtu dachu (dwuspadowy będzie tańszy niż czterospadowy),
• obecności lukarn i/lub okien dachowych.

Im w gorszym stanie technicznym na start jest dach, im bardziej jego kształt jest skomplikowany i im droższe materiały wybierzesz, tym koszt jego wymiany będzie wyższy.

Ile kosztuje wymiana dachu 100 m2?

Jeśli zastanawiasz się, ile kosztuje wymiana dachu 100 m2, to już odpowiadamy w oparciu o wyżej podane ceny.

Gdy wybierzesz ekipę, która narzuca ceny ze średniej półki za wymianę dachu, kosztorys robocizny będzie następujący. Wraz z demontażem starego pokrycia, wymianą więźby i zbudowaniem nowego dachu zapłacisz około 280 zł/mkw, czyli 28 000 zł.

Do tego trzeba doliczyć jeszcze materiały - przy podstawowej blachodachówce - 3 000 zł, przy takiej z posypką mineralną - 7 000 zł, a przy dachówce ceramicznej - 8 000 zł. Natomiast za materiały na więźbę i za membranę dachową zapłacisz jeszcze ok. 7 000 zł. Materiały łącznie będą więc kosztowały od 10 000 zł do 15 000 zł.

Koszt wymiany dachu 120 m2

W ten sposób można przeliczyć też koszt wymiany dachu 120 m2. Na robociznę wydasz więc około 34 tys. zł. Natomiast za materiały zapłacisz łącznie:

• 8 400 zł (więźba i membrana),
• 3 600 zł (blachodachówka), 8 400 zł (blachówka z posypką mineralną), 9 600 zł (dachówka ceramiczna).

W sumie więc musisz przygotować od 46 000 zł do 52 000 zł.

Koszt wymiany dachu 200 m2

Skoro wiemy, ile trzeba wydać na wymianę 100-metrowego pokrycia, to w łatwy sposób można przeliczyć szacunkowy koszt wymiany dachu 200 m2. Oczywiście warto pamiętać, że w przypadku tak dużej połaci częściej zdarzają się skomplikowane bryły, a w dachu częściej są obecne okna i lukarny. Może to podwyższyć ostateczny koszt inwestycji.

Jednak zakładając, że dach w swojej formie jest podobny do tego 100-metrowego, to na dwa razy większy łącznie trzeba wydać 56 000 zł za robociznę i od 17 000 zł do 30 000 zł za materiały.

Wymiana dachu a ulga

termomodernizacyjna

Jak widać, kwoty są naprawdę wysokie, ale na osłodę dodamy fakt, że nie trzeba aż tyle wydawać na wymianę dachu. A ulga termomodernizacyjna pomoże te kwoty obniżyć. W 2021 roku wynosi ona aż 53 000 zł, które można odliczyć od dochodu w zeznaniu PIT i tym samym obniżyć podstawę do opodatkowania.

Z ulgi mogą skorzystać właściciele lub współwłaściciele domów jednorodzinnych, którzy w minionym roku podatkowym dokonali ulepszenia, które zmniejsza ich wydatki na energię, a do takich jest zaliczana wymiana dachu. Warto pamiętać, że inwestycja musi być ukończona w ciągu 3 lat od jej rozpoczęcia. A odliczyć od dochodu można wydatki na: materiały, urządzenia czy usługi związane z remontem.

Dofinansowanie do wymiany dachu 2021

Jeżeli chcesz usunąć z dachu materiały, które zawierają szkodliwy azbest, możesz starać się o dofinansowanie do wymiany dachu 2021. Trzeba w tym celu zgłosić się do swojego urzędu gminy i złożyć wniosek w ramach programu, związanego z usuwaniem azbestu.

Warunki mogą się różnić w zależności od gminy, więc o szczegóły warto dopytać w swoim urzędzie.

Czy na wymianę dachu potrzebne jest pozwolenie?

Jeżeli wymiana dachu ma na celu przywrócić go do stanu pierwotnego, to pozwolenie nie jest wymagane. Obejmuje wtedy prace remontowe, które trzeba zgłosić do starostwa powiatowego.

Jednak, jeśli masz w planach wykonać przebudowę, czyli obniżyć lub podwyższyć dach albo zmienić przeznaczenie poddasza użytkowego, to wtedy potrzebne jest pozwolenie na budowę. Aby je uzyskać, trzeba zainwestować w przygotowanie dokumentacji projektowej, która będzie zgodna z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego.

Ile trwa wymiana dachu?

Aby oszacować, ile trwa wymiana dachu, najlepiej skontaktować się z wybranym wykonawcą. Oceni on poziom skomplikowania prac i na podstawie dostępnych materiałów i liczby pracowników, oszacuje na jak długi remont trzeba się przygotować.

Sama wymiana pokrycia powinna zająć około tygodnia, natomiast jeśli prace zawierają także demontaż i montaż więźby dachowej, to trzeba zarezerwować około dwóch - trzech tygodni. Opóźnienie może spowodować pogoda. Przy niesprzyjającej aurze (silny wiatr czy deszcz) nie można wykonywać prac na dachu.

Gdzie zgłosić wymianę dachu?

Niezależnie od tego, czy wymiana dachu wymaga pozwolenia, czy nie – trzeba to zgłosić do starostwa powiatowego. Będą różniły się tylko formalności i czas rozpatrzenia sprawy.

Zgłoszenie jest o wiele szybsze i nie wymaga wielu formalności. Urząd ma na rozpatrzenie wniosku 21 dni, a jeśli w tym okresie nie dostaniesz odmowy, to uznaje się, że została wydana tak zwana milcząca zgoda.

Natomiast procedura wnioskowania o pozwolenie jest taka sama, jak przy budowie nowego domu. Teoretycznie starostwo powinno wydać decyzję w ciągu 65 dni, ale przez nawał wniosków ten czas może się wydłużyć.

Jak obliczyć koszt wymiany dachu? Podsumowanie

Warto pamiętać, że przy wymianie dachu, kosztorys jest ustalany indywidualnie i zależy od powierzchni, stanu technicznego dachu, zastosowanych materiałów i stopnia skomplikowania bryły. Dużo lepszym rozwiązaniem jest porównanie ofert kilku ekip budowlanych i poproszenie o spis materiałów, które trzeba kupić.

Jeśli sam będziesz odpowiadał za ich transport i kupno, to możesz zorientować się, jakie są ceny w różnych marketach budowlanych i na tej podstawie obliczyć całkowity koszt wymiany dachu.

Chcesz wymienić stary dach na nowy, lecz brakuje Ci na to środków? Sprawdź ofertę pożyczki online, której spłatę możesz rozłożyć na wygodne raty!

Artykuł sponsorowany